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外地人全款买房需要什么条件

时间：2022-03-13 09:02:34 法律我要投稿

外地人全款买房需要什么条件

　　外地人全款买房需要什么条件，如今很多的年轻人多不在自己户籍地上班，选择去外地的大城市工作，有的人直接想在工作的城市买房子定居，那么外地人全款买房需要什么条件呢？

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　　外地人购房有哪些新政策

　　1、外地人来全款买房与本地人买房没有区别，不需要社保及纳税证明；

　　2、首套房利率优惠根据个人征信情况可申请不同折扣，部分项首套房首付需3成，利率可申请9折优惠，二套房首付4成，利率上调10％。

　　3、商业贷款基准利率：4.9%，公积金贷款基准利率：3.25%。

　　外地人在买房需要满足哪些条件

　　1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。

　　2、非居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的，商业银行暂停发放住房贷款。因此，限购令在于“限贷不限外”。

　　3、据了解，外地人贷款购房门槛提高手续不全算第二套。银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的`证明材料。一些大型国有商业银行对于不能提供完整手续的客户,将直接按照二套房贷首付5成、利率上浮1.1倍来处理。

　　4、面对外地购房客户,银行多数会先和客户讲明有可能申请不到贷款。若客户执意要买,他们则需要买卖双方签订三方免责合同,声明若贷款审批不下来,可自动取消协议。

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　　一、外地人在上海全款买房的条件是什么

　　外地人在上海全款买房的条件是：

　　1、外地人在上海买房应以家庭为单位，单身限购；

　　2、外地人在上海本地没房的话，可在上海当地限购一套房屋，购买时应提供连续5年在上海缴纳社保和个税的证明；

　　3、境外人员在上海市购房应提供满一年以上的劳务合同，才可以在上海当地购买一套住房。

　　二、外地人在上海买房的政策

　　1、外地人以家庭为单位，在上海只能购买一套普通商品房住宅。

　　2、外地人家庭在上海限购一套普通商品房住宅，但需夫妻双方起码一定要有一人社保或个税缴纳证明，自购房之日前接连缴满5年以上。

　　3、外地人家庭在非上海房产不纳入在内，只要需在上海无房产满足条件就能购买。

　　4、外地人在上海单身的限购。

　　5、集体户根据上海户籍政策执行，但户籍号是99的属于挂靠上海地区户口，非上海户籍，按外地户籍政策实行。

　　6、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，能购买一套住房。

　　7、对于部队人员原籍非上海户籍，都根据外地户籍政策执行;单身不能购买、结婚可购买一套。

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　　外地人买房需要满足哪些条件

　　1、同意以所购住房为抵押担保。

　　2、在借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

　　3、在具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

　　外地人买房子需要什么手续

　　1、简单来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子，首先要满足连续5年的社保或个税缴纳，社保缴满5年是指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。

　　2、在数量上的规定。

　　xx出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《xx市工作居住证》的家庭），持有xx市有效暂住证、在xx市没拥有住房且连续5年（含）以上在xx市缴纳社会保险或个人所得税的非xx市居民家庭，限购1套住房。在户口上的规定。如果你没有xx户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在xx买房。

　　3、交易需要的证件和流程。

　　评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

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