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新婚姻法买房规定

时间：2022-02-23 13:01:20 法律我要投稿

新婚姻法买房规定

　　新婚姻法买房规定，婚姻法是对法定的夫妻的保障，对于很多夫妻来说，经常是会有买房的分歧的，或者是因为买房个人利益受到了侵犯，所以婚姻法进行的买房规定，下面是新婚姻法买房规定

　　新婚姻法买房规定1

　　新婚姻法关于婚前购房的规定

　　与以前的规定不同，新《婚姻法》关于婚前购房的相关解释明确规定，夫妻一方婚前取得的财产不视为共同财产。同时，2013年新婚姻法全文也首次表明，父母一方为子女购买的房屋属于私有财产，归一方所有。此外，新婚姻法中关于婚前购房的相关规定也指出，一旦双方离婚，其中一方以婚前贷款购买的房屋将归产权登记方所有。在参与还贷和婚后离婚时，可以根据情况获得一定的补偿。具体来说：

　　1、如果房产证上加了你的名字，房子属于双方共同财产。

　　二、房屋出售或拆除后，有两种新的房地产：

　　1、如果出售时房产证上只有一个人的名字，那么出售所得的价格一般还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然属于这个登记名字的个人财产。但有证据证明对方购房时也有出资的，出售该房地产所得价款由双方按照购房时的出资额进行分配。因为房款是全款，所以不存在还贷问题。

　　2、如果房产证上加了对方的名字，那就是共同财产，用买卖或拆迁所得买的第二套房子也是共同财产。

　　三、婚姻法司法解释三关于不动产的规定

　　1、第七结婚后，父母一方为子女购买的不动产，其产权登记在出资人子女名下的，根据婚姻法第十八第（三)项的规定，只能视为赠与自己的一个子女，该不动产应认定为夫妻个人财产。双方父母购买的房产产权登记在子女一方名下的，按照各自父母的出资份额，该房产可视为双方共有，但双方另有约定的除外。

　　2、第十夫妻婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，以首付款人名义登记房产的，离婚时双方协议办理房产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于财产登记方，未清偿的贷款为财产登记方的个人债务。离婚时，产权登记一方按照婚姻法第三十九第一款规定的原则赔偿对方。

　　婚前购房所有权

　　根据法律规定，有以下几点可以解释婚前买房的归属问题：

　　一、婚前一方购买的房屋，如果房款全部还清，属于婚前一方的财产。

　　《婚姻法》规定，婚前一方的财产是配偶一方的财产。最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一)还规定，夫妻一方拥有的财产不得因婚姻关系的继续而转为夫妻共同财产。由于夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房产证，该房屋无疑是婚前财产。

　　二、婚后一方以个人财产买房，属于一方财产。

　　三、夫妻双方婚后，一次性投资，离婚后取得房屋产权证。根据《婚姻法》第17；夫妻在婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有。。只要夫妻双方事先没有明确约定产权属于其中一方，无论购房合同或房屋所有权证上哪一方是该房屋的买受人或所有权人，无论购房合同或房屋所有权证上是否有共有人，无论夫妻双方的双房投资份额有多少，该房产归夫妻双方所有。

　　四、婚前由一方租住，婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权证以一方名义登记的，应认定为夫妻共同财产。根据《婚姻法》的基本原则和最高人民法院《婚姻法司法解释（二)》的规定，这类房屋仍属于婚姻关系存续期间的收入，以夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

　　5、夫妻婚后以共同财产购买的房屋（含贷款)，属于夫妻共同财产，离婚时平分。对于分割抵押房产，由于仍存在继续偿还银行贷款的问题，其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本息，并向对方支付房屋价值的一半。

　　婚前首付和还贷归一人所有的，房屋属于此人个人财产，婚后还贷可视为夫妻共同财产，夫妻各一半。如果你父母给的遗产也属于你的个人财产，你在接受遗产或者礼物的时候不用交太多，也就是一些手续费，但是如果你以后想卖掉房子，就要交更重的遗产赠与税。以上提供的是婚前购房所有权的一部分。想了解更多，请查询我国新婚姻法。

　　婚前买房婚后加名字可以吗

　　婚前买房婚后加名字可以吗？这个问题，征得产权人同意，就是婚后加上对方的名字。具体解释如下：

　　根据《物权法》第九的规定，房地产权利的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的.除外。

　　首先明确买房是婚前行为，所以财产是个人财产，婚后共同还款是共同财产！所以这种情况下，如果给配偶加名字，确实需要收契税。& rdquo由于配偶名下婚前财产产权证是婚前个人所有的财产，部分产权份额转移给配偶，按照转移登记（赠与)收取契税、交易费、合同印花税、印花税（产权证)、房屋登记费。至于收费标准，各地房管部门要求不同。

　　二、添加节目名称。如果还完贷款还能加名字，手续很简单。可以凭个人身份证、产权证、结婚证直接去当地房管局。短期内不打算还贷的，先去贷款银行出具证明，表明银行同意增加配偶作为产权共有人，再向房管处申请追加姓名。

　　婚前财产加上对方的名字，财产就成为共同财产，离婚的，他有权分割。

　　婚前买房和婚后买房的区别

　　婚前买房是个人财产，不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。婚后买房是夫妻共同财产，一方个人财产除外。另一方面，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二)》中有若干解释：

　　第十九婚前一方出租，婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证以一方名义登记的，视为夫妻共同财产。

　　第二十二当事人结婚前，父母为双方投资购买房屋的，该投资视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母双方共同出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示对一方赠与的除外。

　　根据现行新婚姻法，婚前个人财产不会因为结婚而成为夫妻共同财产，除非你同意这样做。《婚姻法》第十八有下列情形之一的，属于夫妻一方的财产：

　　1、一方婚前财产；

　　2、一方因身体伤害获得的残疾人医疗费和生活补助费；

　　3、只有丈夫或妻子拥有的财产在遗嘱或赠与合同中确定；

　　4、一方专用的日用品；

　　5、其他应当属于一方的财产。

　　第十九夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分共有、部分共有。协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七、第十八的规定。

　　个人婚前购买的房屋属于个人财产（以房产证为准)，这是肯定的。但是，如果婚后由夫妻共同偿还贷款，对房屋所有权不会有什么影响吗？因此，需要对婚前财产和婚后财产进行详细划分，做好婚前财产公证工作，减少两者矛盾的发生。

　　新婚姻法买房规定2

　　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照第六百五十八的规定处理。

　　婚前由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第一千零八十七第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　关于婚前买房归属的三种情况：

　　一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即，一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。

　　另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

　　还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

　　对与婚前购房的规定可以说是更加明确化。有人说这样的规定是不利于夫妻感情的，有人说这样的规定是符合现代社会需求的，这是一个智者见智的问题。