租房押金的作用是什么
租房押金的作用是什么，押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，在双方解除租赁关系的时候，如果没有出现保证范围内的情况，则出租人应该如数退还押金给承租人。下面看看租房押金的作用是什么。
租房押金的作用是什么1
房租押金的作用有哪些
房租押金的作用：1、房租押金是出租方为了确保自己房屋以及家电不被非法转卖，以及水电的扣除，这个押金通常租客都是同意支付的。
2、房租押金能保证出租方的权益，例如出租房的设施设备被损坏，又或者合同租期没到租户毁约等等。若是合同没到期房租押金是不能抵扣水电费的，但合同到期的话，出租方必须将押金如数退还。
租房押金不退了怎么办
1、 想要退租房押金，首先要看你与房东所签订的合同，若是租赁合同上有把未到期不能退或是提前退房不能退押金明确标明，那么押金就比较能退回来了，只能与房东协商，看看是否能退还一部分。
2、 通常来说租房押金都是租赁双方所协商出的结果，对于房租押金法律上是没有规定它的性质的，可以说它是民间交易所产生的一种制度，属于要物合同，必须要有金钱的实际交付合同才能开始生效，也属于一种无名合同。
3、可以让房东尽快找到续租的租客，将租房押金退还。但若是房东是属于难缠的人，怎么都不肯在押金上让步，那么你只能想居委会或是到派出所将情况告知，让他们出面帮忙解决，因为每个房东在租房前都是必须向他们备案的。
租房押金的作用是什么2
一、房屋租赁协议中押金的性质：
押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。
二、房屋租赁协议中押金的效力：
1、对承租人的效力。
押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。
2、对出租人的效力。
押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。
三、房屋租赁协议中押金的担保范围：
押金担保的债权包括：
1、迟延交付租金及其利息;
2、迟延交付的.物管费、水电费、电话费及其滞纳金;
3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。
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一、租房时是否一定要交押金?
(一)什么是租房押金
为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：
1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
(二)租房押金的性质如何
押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
二、租房押金什么时候退还
(一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金那么，房东也应该退还押金。
(二)租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还
租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
(三)押金退还纠纷双方可协商解决，协商不成可以起诉
租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六条：”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。“
房屋租赁中的押金并不属于定金，因而一般是不会折抵房租的，此时押金的性质可以说是保证金，在双方解除租赁关系的时候，如果没有出现保证范围内的情况，则出租人应该如数退还押金给承租人。当然要是承租人有拖欠房租的情况，那么出租人也是可以直接用这个押金来折抵房租的。
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