房屋公摊啥意思
房屋公摊啥意思，我们在购买房子的时候都会很在意房子的公摊面积，公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，很多人对此并不了解，那么房屋公摊啥意思呢？
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一、房子公摊是什么意思
房子公摊是一个开发商提出来的理念，原来只是在我国香港有这种问题，后来被引入到大陆，公摊的面积由消费者来买单。什么叫做公摊？就是公用的建筑面积。
比如走廊、过道、大堂、电梯井、垃圾道，包括值班的警卫室，这些面积都由消费者来买单，涉及到的价格都包含在买房子的合同当中。
公摊面积的计算方法是不一样的，比如与你家房子与公用建筑之间的分隔墙，按照投影面积的1/2来计算。而这个概念一路以来受到了很多人的争议，对于购房者来说，这个公摊面积是不公的，所以很多人提出取消公摊的说法。
二、哪些房子的公摊面积大
1、买房子的时候，我们需要了解一下，哪种房子的公摊面积比较大。公摊面积是购房者的一个痛，因为它的`存在，导致我们掏出的钱比较多。但是目前来说这个问题是无法避免的，不过我们可以有效地选择一些公摊面积，相对来说比较小的房子。
2、如果是单一层的建筑面积，这种房子公摊面积就会比较大，比如高层楼，设计的是2梯4户，这两个楼就相差不大。如果梯户比户大的房子，随之数据也会逐渐增加。梯户比值比较大，就说明公共的面积要大一些，所以业主分摊就会增加。
3、还有一种房子面积也会比较大，底下有商铺的，因为这种房子有一个特点就是住宅和商业不相通，有独立的通道，这样就会增加公摊面积。
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一、房子公摊面积是什么意思呢
公摊面积就是人们常说的整栋楼房的公共使用面积，这里面包括楼里面的电梯、楼梯间、地下室、公共走廊等等。根据我国法律规定，这些公共的面积的产权通常是归这个楼栋的住户所有。
二、公摊面积的标准是什么呢
1、像是一到六层的多层住房业主的公摊面积会小点，因为和其余楼层的住宅比起来，多层住宅一般是没有电梯一类的公共设备的，所以它公摊面积的大头是楼层道路、楼梯、设备房一类的，一到六层的公摊面积通常维持在7%到12%间。
2、7到11层的小高层通常没有设备用房，所以它的公摊面积保持在10%到15%之间，根据我国有关的法规，一般7层以上的住户都会配备电梯，所以需要算上电梯的面积，则它的公摊面积大多是在15%到20%左右。
3、如果是12到33层的住户，那么公摊的面积会更大，因为要算上高层的应急通道，为了让墙更加稳固，墙的厚度也会更大，所以管道井会占用更大的空间，他们的公摊面积大多是在14%到24%。
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房子公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。房子公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。
我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。
公摊面积高低有何影响
1、影响购房成本
如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。
一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、影响居住舒适度
如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：
公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。
3、影响升值空间
由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间
如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
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什么是公摊面积？
公摊指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积，它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等
及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。无论什么房型都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。
为什么要有公摊面积？
有公摊面积，是因为开发商相想以此来降低房价，在繁多的数据内，房价经过一系列的包装，经过“公摊”这个观念，在统计房价的时候，就可以悄悄的拉低房价，可实际上，房价在这个看似平稳的时期却不断上涨;除此以外，还利用公摊面积，来收取更多的物业管理费用。
开发商需向买房人明示哪些公摊情况？
在预售商品住宅之前和商品房完工之后，开发商需要向买房人明示以下分摊情况：
1、被分摊的共用位置的名称、用途、所在地区、面积；
2、列入分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在地区、面积、分摊系数 ;
3、不分摊的共用部位。这里应当说明的是，除法定情形之外，开发商两次向买房人明示的内容必须一致，要不然，买房人就能够根据《商品房买卖合同》的约定深究开发商的违约责任。
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