德州公积金贷款条件及要求
德州公积金贷款条件及要求，按贷款申请人和配偶借贷申请时，个人账户缴存基数的50%分别计算可贷额度，以申贷时点缴存满六个月（180天）基数的平均值为准。德州公积金贷款条件及要求。
德州公积金贷款条件及要求1
在我市缴存公积金的职工，申请公积金贷款应同时满足以下条件：
一、连续正常缴存公积金满6个月以上的具有完全民事行为能力的自然人。
二、公积金账户状态为正常。
三、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力。
四、已交足首付款。购买首套房，已交付所购住房主体价款30%以上；购买第二套房，已交付所购住房主体价款40%以上。
五、具有符合条件的购房手续。购买已办理准入手续的期房，具有两年之内的网签备案购房合同、发票。购买二手房，已办理过户手续的，具有两年之内的不动产权证、发票；未办理过户手续的，具有买卖双方签订的房地产买卖合同。
六、除所购住房外，夫妻双方名下无二套（含）以上住房。
七、夫妻双方已使用住房公积金贷款的次数合计不超过两次。
在外地缴存住房公积金、户籍为德州市的职工在我市购买自住住房，可以凭缴存地住房公积金管理中心的相关证明材料，向我市申请住房公积金贷款。
借款人申请公积金贷款可在以下担保方式中选择提供担保：
一、房产抵押
以期房作为抵押的，由经办 银行和开发商共同为借款人办理预抵押手续及不动产正式抵押手续；以所购现房和二手房作为抵押的，由经办 银行和借款人办理房产抵押手续，抵押完成后抵押权证交与抵押权人。
二、住房公积金缴存人员担保
由两名行政事业单位公积金缴存人员担保；或不限制担保人的单位性质及人数，借款人的贷款额度不超过借款人、配偶及担保人公积金账户余额之和。
三、房地产开发商阶段性担保
开发商实行阶段性担保的，担保期限自借款实际发放之日起至借款人所购住房办理现房抵押登记，抵押权人收到房屋抵押权证时终止。
德州公积金贷款条件及要求2
德州住房公积金贷款提前还款流程指南
（一）办理流程：
１、在提前还贷前要查询剩余贷款额，拨打公积金管理中心热线，根据语音提示输入提前还款的部分金额，随后用户携带身份证到当地公积金管理中心申请预约提前还款的金额。
２、用户根据还款的多少选择填写申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后工作人员签字盖章，并提供相应的材料。
３、接下来申请人的`申请书会被转移到相应的委托银行，等待银行审批。
４、银行审批过后，接着是住房公积金管理中心审批。
５、申请人收到审批成功的通知后，就可以到银行偿还申请的还款金额和利息了。
６、用户在提前还款成功后需要把提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
（二）申请条件：
１、该笔贷款已成功放款半年以上；
２、申请人当前状态下没有逾期；
３、申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；
４、申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
（三）申请时间：
在固定还款日及前后２天以外的时间内提出申请（５天限制期）。
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住房公积金贷款测算方法
住房公积金贷款实行与个人缴存基数、账户余额、缴存时间挂钩的制度。
（一）根据还款能力测算可贷额度
按贷款申请人和配偶借贷申请时，个人账户缴存基数的50%分别计算可贷额度，以申贷时点缴存满六个月（180天）基数的平均值为准。
（二）根据余额倍数测算可贷额度
按贷款申请人和配偶借贷申请时，个人账户余额的20倍分别计算可贷额度，账户余额以借款申请人和配偶的正常汇缴、提前汇缴、单位按月补缴的余额为准。
（三）根据时间系数测算可贷额度
连续缴存时间满三年系数值为1，连续缴存时间满两年系数值为0.9，连续缴存时间满一年系数值为0.8，连续缴存时间满六个月系数值为0.7，不满六个月缴存的职工不具备申请住房公积金贷款资格。
（四）贷款额的确定
取还款能力可贷额度和余额倍数测算的低值，与时间系数相乘确定可贷额度。夫妻双方缴纳的分别计算个人可贷额度后相加为最终贷款额。
（五）最高申请贷款额
一方缴纳最高申请贷款额为40万元，夫妻双方缴纳最高申请贷款额为50万元，贷款额低于10万元的，可按10万元贷款额申请放贷。
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