买房流程手续办理
买房流程手续办理,买房是一件大事,我们在买房之前一般都要了解很多东西,全面做好功课后我们才能买到最和自己心意的房子。下面小编就带大家了解一下买房流程手续办理的相关信息。
买房流程手续办理1
房屋买卖流程
1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源:可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。
3、实地看房:选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
4、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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如何支付首付款才能保证资金安全
在二手房交易中可以采用资金监管这种最安全的房款支付方式。
资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后,视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。
首付款支付不当的风险有哪些
1、如果买卖双方自行支付房款,将无法对欠款进行有效监控,就有可能出现卖方携款而逃的风险。
2、付给信誉不好的小中介公司也有风险,小中介甚至可能关门走人,资金有去无回。
3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。
4、可能出现的风险包括:
(1)注销抵押后卖方毁约不卖了;
(2)由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
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买二手房网签哪些环节本人必须到场
1、看房
中介根据买方的要求寻找到合适的.房源,约定看房时间,在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场,但买方必须到场。房子是自己买自己住,一定要亲眼看,看户型、采光、房屋质量等是否满意,再决定是否继续交易。
2、签约
签约是在决定购买的前提下进行的,签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据,所以买房必须到场,并且还要对一些有争议条款提出建议,再协商处理。
3、面签
如果买方采取贷款进行房款支付,那么买方还需进行贷款面签,必须提供相关证件和相关人员的签字。
4、网签及过户
网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场,中介只是起到一个引路人的指导作用,在具体的环节还需要双方责任人亲自出面,进行税费缴纳,产权变更等行为,即使本人不到场,也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。
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