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徐州二手房公积金贷款流程

时间：2022-08-30 17:26:12 女人悠闲我要投稿

徐州二手房公积金贷款流程

　　徐州二手房公积金贷款流程，公积金管理中心只认房不认贷，使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。徐州二手房公积金贷款流程。

　　徐州二手房公积金贷款流程1

　　二手房公积金贷款应按以下流程办理：

　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费;

　　2、资料提交管理中心审批，进行初审;

　　3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审;

　　4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费;

　　5、贷款批贷后，通知买卖双方过户;

　　6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

　　办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料：

　　1.存量房买卖合同(原件);

　　2.预付款的，提供存量房交易资金首付款监管存款凭证(原件)或资金监管协议、银行收款凭证及不动产权证书(或房屋所有权证、国有土地使用证)(原件)。付清全款的，提供交易后的《不动产权证书》(原件);

　　注：未实行资金监管的提供房地产买卖契约(原件)及不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证(原件)。

　　3.契税发票(原件);

　　4.借款人、共同借款人及其他产权共有人有效身份证(原件);

　　5.借款人、共同借款人等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件);

　　6.婚姻状况证明(结婚证、离婚证或离婚判决书)，单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书;

　　7.个人收入证明(本中心正常缴存公积金的职工除外)(原件3份);

　　8.个人信用报告(原件);

　　9.银行卡(Ⅰ类)。

　　注：表格获取渠道请登录gjj.xz.gov.cn“在线下载”栏目下载

　　徐州二手房公积金贷款流程2

　　徐州公积金二套房首付比例是多少？

　　1、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

　　2、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　3、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元;

　　在徐州买二套房能用公积金贷款吗?

　　1、公积金管理中心只认房不认贷，公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

　　2、使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线咨询，在前面加对应城市的区号即可。

　　徐州二手房公积金贷款流程3

　　二手房公积金贷款额度的最小值

　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：

　　1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

　　2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

　　3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算。可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

　　4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的`分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。