买房子都需要注意什么问题
买房子都需要注意什么问题，买房子是我们人生的一件大事，但我们大多数人都是第一次买房子没有经验。那我们买房子都需要注意什么问题呢？下面是我为大家整理的相关信息供大家参考和使用。
买房子都需要注意什么问题1
一、自我需求分析
买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。
如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。
二、了解购房政策及城市房价走势
购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。
同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。
三、看房时看什么
大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。
1、周边配套方面：
楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。
2、交通方面：
楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
3、楼盘小区自身素质方面：
开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排
a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；
b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；
c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；
d、假日去便于体验购物、交通的便利度。
另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。
买房子都需要注意什么问题2
买房子都需要注意什么问题2
买房子的忌讳点
不能选太阴暗的房子
我们都知道阳宅是活着的人住的房子，所以在选房子的时候一定要选个有阳气的房子，所谓有阳气的房子就是阳光能够照到房子里，不会阴暗潮湿。所以选房的时候要选择向阳的，最好就是面北朝南。阳光不足的房子阴气就会比较多，很容易招惹一些不好的东西，特别是家里有老人和小孩的最需要注意。还有就是空气流通要好，光有阳光也是不行的，空气不流通的话住着也是不舒服的，第一点就是经常会有奇怪的味道，第二点就是会比较闷热。
不宜选中心污秽的房子
中心污秽指的是厕所建在中间，厕所可以说是家里最脏的一个地方了。而中心是非常重要的，这个不仅仅是房子，还有很多其他的东西也是这样，中心往往是决定东西的好坏，就像是人的心脏一样重要。人心干净了才能无病无灾，同样的一座房子的中心一定要干净，若是有不好的东西在那里，这个房子的风水也就被破坏了，住在里面的`人的风水也会随之变差。还有一点就是厕所不宜对着大门，或者与大门连成一条线，这是一种破财的装饰。
不宜直冲街巷
直冲街巷指的是正对着直冲而来的马路，这就是一座凶宅了，住在这种房子里面，运势变差是绝对的。不管是做什么事情都会觉得力不从心，各方面的发展都不是很顺利。严重的可能还有性命之忧，如果对着门的马路又直又长，还出过车祸，那么这种房子是不宜住人的，住在这里的人经常会遇到各种各样的意外，不仅仅是身体，还会影响到精神。而且这种路有点像黄泉路，传说中黄泉路也是很长很直看不到尽头。所以遇到这种房子，不管地段多好都不要买。
不宜选风势过大的地方
去看房的时候如果发现这边的风又大又急的话就不要买这边的房子。风水学上有一个非常重要的词叫做藏风聚气，每个地方的气运都不一样，有的多一点有的少一点，有一些人会用一些方法将这些气聚起来，以兴旺自己的家族。无论哪个地方气运多好，太大的风都会将这些气吹跑，所以风太大的地方一般都不是什么好地方，还有就是风吹的太轻或者没有风的地方也不适合，空气不流通。最好选经常有微风吹过的那种地方。
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